2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资。

(资料图片仅供参考)

在此背景下，典型房企交上了2023年中答卷。

据中指院统计，保利发展以2366亿元销售额位居第一，万科以2018亿元位列第二，中海、华润、碧桂园分别以1785亿元、1702亿元、1679亿元位于前五。

此外，建发房产销售额953.3亿元，从去年第16名跃升第9名；滨江集团销售额925.8亿元，从去年第13名跃升第10名。

2021年至2023年1-6月TOP100房企销售额均值及增速情况

整体来看，2023年上半年TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。千亿以上阵营7家，较去年同期减少2家。第二阵营（500亿-1000亿）企业10家，较去年同期增加3家。第三阵营（300亿-500亿）企业16家，较去年同期减少1家。第四阵营（100亿-300亿）企业为45家，较去年同期减少7家。

不仅如此，以上房企在土拍市场也取得了不俗的成绩。2023年1-6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%。从新增货值来看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。2023年1-6月，华润置地以累计新增货值927亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为812亿元和668亿元。TOP10企业2023年1-6月新增货值总额6015亿元，占TOP100企业的37.05%，新增货值门槛为61亿元。

在房地产市场处于深度调整周期时，核心城市表现出较强韧性。2023年上半年，20家代表房企54.9%的销售业绩来源于二线城市，同比微增0.4个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%，增幅最大。

这也说明，典型房企坚持“聚焦核心城市”的区域发展战略，重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市，深耕确定性较高的市场。比如越秀地产、卓越集团、中国金茂等围绕其总部所在地的优势资源，深耕一线城市广州、深圳、北京，一线城市销售贡献率均在40%以上；碧桂园和美的置业布局偏向三四线，超过40%的销售业绩贡献来源于三四线城市。

2023年上半年代表房企销售额占比前十城市

另外，随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地，土拍分化现象也在加剧。北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上；广州、青岛、济南、苏州、天津、福州核心区地块企业参与度高，而非核心区地块多底价成交，板块间分化明显；以苏州为例，2023年出让地块中，8宗触顶摇号，8宗溢价成交，其余17宗非核心与近郊地块均底价成交，房企对非核心地块拿地意愿较低，地方国企托底的态势仍未得到改善。而长春、无锡等城市成交地块均底价成交，土拍情绪持续低迷。

从产品来看，改善型仍为销售主力。2023年上半年，代表企业在90-140㎡首改类项目销售额占比明显提升，增长2.9个百分点至53.8%；140-200㎡改善类项目销售额占比为22.3%，同比微降0.2个百分点。整体来看，改善型项目的热销，反映出在基本居住需求得到满足的前提下，消费者更加追求居住条件的改善。相比之下，0-90㎡刚需类与200㎡以上高端类项目销售额占比出现下滑，同比分别下降1.4个和1.3个百分点。

南都·湾财社记者 王艳玲

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